2010年，某房地产开发有限公司在参与某楼盘项目建设过程中，通过媒体向社会虚假宣传公司，虚构公司曾成功开发多个地下商业中心的案例。该公司未建项目在没取得商品房预售许可证的情况下，通过内部优购、购vip赠送车位等形式对外宣传预售，与购房户签订认购、认租协议，收取购房款共计5.5亿元，其收取款项绝大部分未按规定进入项目预售资金监管账户，而是被张某转移到其他个人或公司账户。2011年末，公安部门介入调查，认定张某该行为为非法集资行为，清退了部分集资款，仍有3.09亿元未追回。
案例解析
房地产行业一直是非法集资高发领域，涉及金额大、隐蔽性强。该案中公司借助媒体进行虚假宣传，包装公司实力雄厚，为树外在形象造势，骗取购房者、投资者信任，虚假繁荣的表象下严重资不抵债，甚至是“空手套白狼”。同时公司在项目未取得商品房预售许可证前，甚至项目还没进行开发建设时，以内部认购、发放vip卡、团购优惠等形式违规预售，变相进行销售融资，非法吸收公众资金，且收取购房款大部分未进入监管账户，被公司法人私人挥霍，导致索回购房款难。因此，广大投资购买者在面临房地产投资选择时，一定要提高风险防范意识，查看“五证”，核实合同备案。
风险提示
恩施州防范金融风险攻坚战指挥部办公室提醒购房者、投资者一定要做好识别。房地产领域非法集资主要有以下几种形式：
1.以预售房屋形式进行非法集资。企业在取得商品房预售许可证前违规预售，以内部认购、发放vip卡等形式，向社会公众吸收资金。
2.以房地产项目开发投资形式进行非法集资。通过承诺给与远高于银行同期利率的高额利息、以一定的资产作为抵押等方式，引诱社会公众投资房地产项目，向社会公众吸收资金。
3.以包装销售形式进行非法集资。以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。
4.利用互联网平台，以开展房地产金融业务为名义进行非法集资。在未取得相关金融资质前提下，利用互联网从事金融业务。通过“众筹买房”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。
5.租赁市场非法集资风险。违反法律法规和居间、租赁合同约定，超范围向社会公众开展吸收和发放资金业务，发布涉嫌非法集资的广告资讯。
广大消费者切勿听信误导性宣传，要正确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，做出正确的投资选择。
（恩施州防范金融风险攻坚战指挥部办公室）